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西安房租收益下降至2.8% 房价转变或是要害

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发表于 2017-10-21 02:02:33 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

西安房租收益下降至2.8% 房价转变或是要害


  原题目:西安房租收益下降 房价转变或仍是要害因素

  易居研究院10月18日公布的陈诉显示,三季度天下50都会租金收益率为2.6%,其中西安为2.8%。

  三季度天下50城租金平均收益率降至2.6%

  今年三季度,易居监测的50个典型都会租金收益率平均为2.6%,环比淘汰6%。排名前四位的哈尔滨、西宁、乌鲁木齐和长春都不是房地产热门都会。收益率凌驾3%的19个都会中,也群集了韶关、湛江、桂林、牡丹江、宜昌、赣州等大量三四线都会。

  收益率最靠后的10个都会为厦门、天津、石家庄、上海、深圳、福州、北京、广州、济南和南京,这些都会多为一线都会或强二线都会。

  分季度看,今年50城租金收益率一直处在环比下降状态。“这主要是由于部门都会的房价涨幅凌驾了租金上涨速率,热门都会尤为显着。”易居研究院研究员赖勤指出,租金反映出衡宇的使用价值,而房价与租金背离,则意味着支持房价上涨的需求并不牢靠。

  陈诉指出,从环比转变看,包罗温州、成都、广州、洛阳和西安等都会租金收益率都泛起下跌,这和本轮房价上涨周期关系亲近。联合同比转变看,租金收益率同比增加的只有锦州。已往一年多里,锦州的房价涨幅较小,也成了唯一租金涨幅跑赢房价涨幅的都会。

  西安租金收益率略高于3年定存

  西安三季度的租金收益率为2.8%,相比二季度的3.3%下降了0.5个百分点。对于租金收益率的下滑,易居方面以为,主要是由于房价上涨所致。与其他都会相比,西安的租金收益水平排在中游水平,与长沙、昆明的收益率持平。

  与银行定存利率相比,西安的租金收益率略高,委曲跑赢三年期定存2.75%的基准利率。不外与节节走高的理财收益相比,2.8%就不值一看了。据普益尺度测算,9月份银行理产业品平均收益已上升至4.6%。

  衡宇租金收益率,是指一套衡宇的年租金收入与衡宇价值的比值。这份统计所盘算的租金收益率,并未思量税务、物业费和其他杂费开支。

  据中国房地工业协会旗下房价行情平台统计,西安近一月平均租金22.82元/月/㎡,也就是说,租一套100㎡的住宅,每月的破费约莫是2282元,年租金为27384元。若是按2.8%的租金收益率来推算,相当于购房价钱在9500元/㎡左右。

  “这个价钱有待商讨。”西安经纪人协会会长邵涛说,租金收益率应当用租金和当初购房时的价钱来盘算,而差别地段、差别购房时间入手的房源价差相当显着。他以为,由于近两年西安的平均房租颠簸有限,在房价上涨的配景下,买新居后出租的收益率可能并纷歧定划算。

  房价转变或仍是要害因素

  易居方面以为,海内多数大中都会的租金收益率偏低,这说明租金与房价的背离度较高。在租金上涨速率不及房价涨幅的配景下,现有的调控政策短期内不应放松,对于房价的调控仍需维持较高压力。预计今年租金收益率平均水平仍将走低,并到明年下半年企稳。

  租房市场在最近正成为关注的焦点。克日,国务院法制办、住建部组成团结调研组,赴多地对国家级住房租赁治理条例征求意见和建议。此前支付宝也宣布在包罗西何在内的8个都会率先推广信用租房。

  但在业内人士看来,现阶段租房市场仍处在零星化状态,受差别出租和承租方的个体影响较大。“住房租赁单独出条例说明治理层已将租赁纳入住房系统的主要部门,确立租售并举的同等职位。”陕西都会经济文化研究会会长张宝通以为,提高租住房条件、规范租赁市场是提高生涯品质的一个体现,也是未来政策指导和市场生长的偏向。不外,站在租金收益率的角度看,除了和地段、房龄、情况等房产附加值有关,要害还牵涉购房成本,以是对产权所有者而言,房价和周边租金都是需要权衡的因素。

  华商报记者 李程

责任编辑:张义凌

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发布时间:2017-10-21 02:31:18

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